Составитель: Шадура Антон Анатольевич
Ведущий специалист-эксперт Копейского отдела Управления Росреестра по Челябинской области
В словаре приведены основные термины и понятия в сфере учета и регистрации прав недвижимого имущества с учетом действующего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В словаре приводится терминология по кадастровому учету, регистрации права, земельному, жилищному и градостроительному законодательству. В словаре дополнительно представлены необходимые термины и понятия законодательства об государственной кадастровой оценке, организации предоставления государственных и муниципальных услуг, технологии электронной подписи.
Перечень условных сокращений и обозначений
ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации
ЛК РФ – Лесной кодекс Российской Федерации
ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации
ГрК – Градостроительный кодекс Российской Федерации
НК РФ – Налоговый кодекс Российской Федерации
ФЗ – Федеральный закон
ФЗ о кадастре – Федеральный закон от 24.07.2007
№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
ФЗ о государственных и муниципальных услугах – Федеральный закон от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
ФЗ о государственной кадастровой оценке – Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
ФЗ о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
ФЗ об ипотеке – Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
ФЗ об электронной подписи – Федеральный закон от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости
ГКУ – Государственный кадастровый учет
КПТ – Кадастровый план территории
ОКС – Объект капитального строительства
НИС – Накопительно-ипотечная система
СРО – Саморегулируемая организация
УПКС – Удельный показатель кадастровой стоимости
А́брис (нем. Abriß – чертёж) – контур, набросок, очертание предмета, линия, показывающая форму какого-то объекта. Абрис в съемочных и обмерных работах обозначает схематический план, сделанный от руки, с обозначением данных полевых измерений, необходимых для построения точного плана или профиля.
Абсолютный титул – наследуемое имущественное право на землю, предоставленное в максимально возможном объеме. Также применяется в качестве эквивалента понятия «абсолютное право собственности».
Абстрактная сделка – в гражданском праве сделка, действительность которой не зависит от ее основания – цели сделки. Противоположным видом сделок являются каузальные сделки.
Агентский договор – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Административные границы – границы, описание которых внесено в кадастр недвижимости.
Административный регламент – нормативный правовой акт, устанавливающий порядок предоставления государственной или муниципальной услуги и стандарт предоставления государственной или муниципальной услуги.
Адрес – описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя в том числе наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), элемента улично-дорожной сети, а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать.
Акт обследования – документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Акт приемочной комиссии – документ, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, на основании проекта переустройства и (или) перепланировки.
Акт сдачи-приемки – документ, который подписывается сторонами, участвующими в сделке; стороны (продавец и покупатель) подписывают такой документ, чем подтверждают фактическую передачу предмета сделки, а также фиксируют состояние предмета сделки на момент его передачи.
Акт согласования местоположения границ – результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
