Все началось с того, что более 10 лет назад мои друзья-супружеская пара покупали квартиру в Москве. У них были некоторые накопления, нормальная работа, которая позволяла взять ипотеку, и огромное желание перебраться из съемного жилья в собственную квартиру. Но было два «но»: они панически боялись, что в процессе покупки им встретятся нехорошие люди, которые их обманут. А еще они толком не представляли какую квартиру они хотят купить, в каком районе, и самое главное – насколько сильно они готовы влезть в долги и экономить на развлечениях, отпусках, а порой и чем-то необходимом, чтобы купить объект «получше».
Мои друзья были умными людьми, хорошими специалистами на своих работах. Но в такой нерядовой ситуации они растерялись. Их можно понять, не каждый день покупаешь квартиру, за которую еще предстоит выплачивать долгие годы. Они бросались из крайности в крайность. То сами – муж и жена по очереди – изучали объявления о продаже квартир, то пытались найти подходящего риэлтора, которого так и не нашли. В результате они хаотично объехали с просмотрами квартир половину Москвы, и утомившись от безрезультатных поисков, обратились за дружеской помощью ко мне.
В то время я работал юристом и имел за плечами некоторый опыт сделок с недвижимостью. Но одно дело изучать представленные для сделок купли-продажи документы, давать консультации. И совсем другое – помочь людям организовать осуществление их мечты о собственном жилье. Мы начали с того, что в ходе нескольких встреч я задавал друзьям множество вопросов, связанных с покупкой. Постепенно представление об идеальной квартире становилось все четче. Далее мы вместе составили план действий и обсуждали его до тех пор, пока он не стал детальным. План, например, предусматривал, что супруги обойдутся без услуг риэлтора, потому как решили приобрести квартиру в строящемся многоэтажном доме. А еще, план предусматривал, что супруг как более серьезный и ответственный в их паре займется вопросом получения ипотеки. А его коммуникабельная супруга – поиском потенциально интересных объектов по уже определенным четким критериям, и организацией просмотров. Документы по сделке взялся проверить ваш покорный слуга. Спустя пару месяцев мы праздновали совершение сделки, а еще через полтора года – новоселье.
Зачем я рассказал эту историю? Наверное, затем, мой дорогой читатель, чтобы подчеркнуть главную мысль всей книги, которую вы сейчас читаете. Лучше меня ее озвучил Эдгар Аллан По: «Никакой транспорт не будет попутным, если не знаешь куда идти». Итак, вы поставили себе цель – купить квартиру. Средство как избежать проблем при совершении такой значимой в вашей жизни сделки содержится в этой книге. Хотите ли вы приобрести недвижимость в доме-новостройке, или на вторичном рынке – здесь вы найдете столько информации, сколько нужно. Если пожелаете, в процессе чтения представляйте себе, что я рядом и мы ведем беседу по вашему вопросу. Возможно, это в нужный момент немного вас подбодрит и даст верное направление к цели.
У каждой квартиры, и в огромных мегаполисах, и в небольших городках, своя история и свои «особенности». Все как у людей. И рассказать обо всем в одной книге невозможно. Если вы захотите поделиться вашей историей покупки квартиры, поделиться опытом со мной и читателями. Или же вам интересно прочитать о чужих историях, спросить совет у таких же покупателей как и вы, вступайте на страницу этой книги в социальной сети Facebook: [битая ссылка] https://www.facebook.com/kak.kupit.kvartiru.
А сейчас переходите к первой главе и вперед! Информация о том, как купить квартиру без проблем ждет вас!
Глава I. Как найти квартиру Вашей мечты
1.1. Цель покупки и параметры недвижимости
Прежде чем совершить покупку, задайте себе вопрос: «Кто в ней будет жить: вы сами или арендатор?». Ответ на него поможет вам правильно определиться с потенциальными объектами недвижимости.
Независимо от того, покупаете ли вы квартиру для собственного проживания или как объект инвестиции для последующей перепродажи либо сдачи в аренду, начните процесс покупки с выбора наилучшего местоположения из возможных. Как говорят многие эксперты, главный критерий при выборе недвижимости это 3 Л: локация, локация и еще раз локация. Конечно, многое зависит от финансовых возможностей, и вы уже в самом начале поисков должны иметь четкое представление объекты в каких районах вы можете себе позволить. Просто имейте ввиду, что заплатить больше денег за квартиру в отличном районе разумнее, чем в погоне за копеечной выгодой поселиться в каком-нибудь сомнительном месте. При выборе местоположения начинайте с конкретных районов города.
Если вы покупаете квартиру для себя. Подумайте, каким должно быть место, в котором вам было бы комфортно жить в течение долгого времени. Удобно ли будет добираться с работы до дома? Если вы любите звать гостей, не будет ли им слишком долго до вас добираться? Насколько завышены цены на продукты и услуги в этом районе? Какая ситуация в районе с преступностью, не придется ли идти по улице постоянно опасаясь за жизнь и кошелек?
