Читать онлайн полностью бесплатно Ольга Москвина - Проведение сделок с недвижимостью. Пошаговая инструкция

Проведение сделок с недвижимостью. Пошаговая инструкция

Если вы уже нашли себе недвижимость для покупки или подобрали ее своему клиенту, не забудьте провести правовую проверку документов на недвижимость, для исключения правовых рисков признания сделки недействительной или незаключенной, и иных неприятных моментов.

Книга издана в 2023 году.

Введение

Эта книга будет полезна тем, кто только начинает путь юриста или риэлтора в сфере жилой недвижимости. Под жилой недвижимостью в данной книге мы будем понимать Квартиры, загородные дома на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства, а также земельные участки для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества, в общем это та недвижимость, которая чаще всего приобретается и отчуждается физическими лицами, и соответственно доли в указанной недвижимости, находящейся на вторичном рынке1. Как уже понятно из предыдущего предложения речь пойдет непосредственно про сделки купли-продажи жилой недвижимости между физическими лицами (иногда и юридическими). И мы детально разберем как должна проводится сделка, чтобы минимизировать риски ее расторжения, признания недействительности и ничтожности, научимся работать с документами на недвижимость, а также узнаем зачем проверять всю цепочку собственников недвижимости, грамотно и в соответствии с законодательством составлять договор купли-продажи и акт приема передачи недвижимого имущества. Также коснемся вопроса непосредственного сопровождения сделки, разберем на что обратить внимание и что проверить на сделке, чтобы все прошло правильно. Разберем нюансы государственной регистрации права собственности на недвижимость, сроки ее проведения, причины приостановок и необходимые документы для правильной регистрации права.

Данная книга будет так же полезна уже действующим риэлторам и юристам, которые хотят поднять квалификацию, а также не отставать от тенденций рынка и изменений в законах.

В общем, если вы хотите разобраться в нюансах подготовки и проведения сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья – эта книга для вас!

Эта книга задумывалась как краткое руководство по юридической проверке и сопровождению сделок в сфере недвижимости для начинающих и профессионалов, поэтому я постаралась изложить всю информацию максимально коротко но при этом детально, чтобы эта книга стала вашей настольной книгой и помощницей.

Ну и чтобы вам было понятно, почему вы должны доверять этой книге, представлюсь: Я являюсь действующим юристом в сфере недвижимости. В агентстве недвижимости работаю с 2012 года, имею высшее юридическое образование и практику проведения большого количества разной сложности сделок, а также практики по судебным спорам в различных вопросах недвижимости, таких как наследование, снятие с учета по месту жительства, приобретательная давность недвижимого имущества, и тому подобное. В данный момент являюсь действующим юристом агентства недвижимости “АэНБИ”.

Имея большой пласт накопленных знаний, решила поделиться ими с коллегами и начинающими юристами) Ведь не у всех хватает времени копаться в законах, лазить по форумам и искать противоречивую информацию на различных интернет ресурсах.

Но и людям, которые просто хотят купить или продать недвижимость не прибегая к помощи профессионалов книга очень даже пригодится) Поэтому при написании книги, я специально упрощала некоторые термины, чтобы всем было просто разобраться в таком непростом рынке торговли недвижимостью.

Глава 1. Проверка документов на Объект недвижимости.

Любая подготовка к сделке купли-продажи недвижимости должна начинаться с юридической проверки документов на Объект и Субъект2продажи, независимо от того на чьей стороне вы находитесь (Продавца или Покупателя). При первом беглом осмотре любое уважающее себя агентство недвижимости уже может определить брать ли вообще тот или иной Объект в продажу, ведь если будут выявлены серьезные риски, с ними придется разбираться агентству и нести за все это ответственность, и тогда уже нужно будет определить как действовать дальше.


Поэтому начнем: немного теории – по законам Российской Федерации, чтобы гражданин или юр лицо могли продать, подарить, завещать, заложить недвижимость (далее назовем это словом: Отчуждение) ее нужно оформить в собственность, т.е. зарегистрировать право собственности на нее в установленном законом порядке в уполномоченном на то органе. В данной книги органом занимающимся регистрацией прав на недвижимое имущество мы будем называть Росреестр.

Поэтому у собственника Объекта недвижимости должны быть на руках правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Правоустанавливающиедокументы будут, в зависимости от способа приобретения Объекта недвижимости, такие как:

– Договор купли-продажи;

– Договор Дарения;

– Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;

– Договор пожизненного содержания с иждивением;

– Договор передачи;

– Постановления и Акты местных органов власти и самоуправления;

– Договор долевого участия;

– Декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;

– Договор Мены;

– Решение суда;

– и др.

Помимо указанных выше документов, на руках у собственника должен находиться документ, который подтверждает, что указанные в правоустанавливающих документах сведения прошли проверку в регистрирующем органе и право собственности на Объект недвижимости зарегистрировано и сам Объект поставлен на кадастровый учет. Поэтому



Другие книги автора Ольга Москвина
Ваши рекомендации