Чаще всего об инженерных коммуникациях вспоминают, когда дело доходит до составления проекта дома. Причем в основном это размышления о том, сколько в доме должно быть санузлов, ванных комнат, потребителей электроэнергии и т. д. Однако вода для ванной не падает с неба, а электричество берется отнюдь не от разряда молнии. Нередко возникает ситуация, когда подключение к поселковому водопроводу невозможно по причине его отсутствия или недостаточного напора воды, а электроэнергии, которую выделит местная подстанция, хватит, лишь чтобы вскипятить чайник воды. Встречаются и другие проблемы. Например, вы изначально планируете «водную автономию», то есть собственную скважину, не желая зависеть от нестабильного водоснабжения поселка. При этом оказывается, что на вашем участке вода непригодна для питья, так как содержит вредные вещества. Или электроснабжение возможно, только если вы договоритесь с соседом, у которого есть своя подстанция, или установите собственную подстанцию.
Решение любой подобной проблемы обойдется недешево. Чтобы не пришлось нести дополнительные (незапланированные изначально!) расходы, об инженерных коммуникациях нужно думать еще на стадии приобретения земельного участка. Его выбор следует осуществлять, не только исходя из удобного месторасположения и красот пейзажа, но и учитывая другие особенности:
• тип грунта и уровень залегания грунтовых вод;
• рельеф участка;
• наличие на участке воды и коммуникаций (коллективного водоснабжения, индивидуального источника воды – колодца, скважины, централизованного газо– и электроснабжения, канализации, телефонной линии);
ПРИМЕЧАНИЕ
Необходимо проверить глубину залегания водоносного горизонта. Работы по бурению скважины глубиной более 30–40 м будут стоить немало.
• планируемое месторасположение дома по отношению к централизованной системе водоснабжения и канализации (если она есть);
• пригодность воды для бытового использования, содержание в ней бактериологических и/или химических примесей;
• количество киловатт энергии, выделяемой местной администрации на каждый дом;
ПРИМЕЧАНИЕ
По существующим нормам на один дом положено не более 9,6 кВт. Для сравнения: 1 кВт энергии потребляет электрический чайник. Для коттеджа небольшого размера (общей площадью 200–300 м>2) требуется около 20–30 кВт (при условии, что электроэнергия не используется для отопления).
• кто является владельцем подстанции (муниципальные или районные сети, находится в частном владении);
• осуществляется ли централизованный вывоз мусора;
• осуществляется ли централизованная доставка почты;
• наличие медицинских учреждений (поликлиники, больницы, аптеки), магазинов и почты;
• осуществляется ли муниципальное обслуживание дорог.
Не все вышеуказанные особенности участка относятся к инженерным коммуникациям, но именно на это следует обратить внимание, собираясь сделать такую важную покупку, как участок для строительства дома.
